ELPAIS. VIVIENDA. El agujero que no ve salida.

Ya nadie se acuerda del famoso "aterrizaje suave" que anticipaban Gobierno y empresarios el año pasado. Nadie se acuerda porque la avalancha de datos catastróficos del sector inmobiliario parece no tener fin. Sólo en esta semana se ha sabido que las compraventas de pisos y la concesión de hipotecas cayeron en marzo casi un 40%; que el desplome en los visados de viviendas fue todavía mayor, del 60%.

Y si esto parece malo, las previsiones son peores. Los propios promotores, que antes negaban los embates de la crisis, ahora pronostican un futuro aún más negro. El G-14, asociación que actúa como lobby del sector, asegura que la situación es más problemática de lo que reflejan las estadísticas.

El mismo sector que ha hecho tan ricos a tantas personas durante la última década se ha convertido en una fábrica de parados, que ha expulsado en el último año a 114.000 trabajadores.

El fondo del problema radica en el exceso de viviendas que se construyeron durante el boom, y sus precios desorbitados. La única salida al túnel pasa ahora por un fuerte ajuste en los precios. -

EL PAÍS.


LOS EXPERTOS DE FORCADELL AUGURAN QUE LA TENDENCIA A LA BAJA EN LA VIVIENDA SE INTENSIFICARÁ TRAS EL VERANO

El Informe Forcadell augura nuevas caídas de la vivienda para el año 2008 y pide un paquete de medidas que deberían tomar conjuntamente la administración y los promotores para intentar "acortar" la crisis, con fuertes recortes de precios en las cercanías de las grandes capitales.

"Hace dos años ya dijimos que el precio de la vivienda caería un 20% e dos años, una previsión que no sólo se ha cumplido, sino que además corre el riesgo de quedarse corta", advierte Gonzalo Bernardos

"El año 2009 será peor, con un millón más de parados, porque la economía española tiene un escenario de cóctel molotov", añade

El informe Forcadell lo prepara el experto inmobiliario de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos, que en 2006 ya anunció la crisis inmobiliaria que está viviendo España.

Según ha explicado hoy Bernardos, "después del verano veremos caídas fuertes, en ciudades como Barcelona ahora sólo hay rebajas del 5%, ero después del verano la caída será mayor, porque el precio lo está poniendo la demanda. Lo que ha desaparecido es la demanda de inversión".

"Hace dos años ya dijimos que el precio de la vivienda caería un 20% etre 2007 y 2009, una previsión que no sólo se ha cumplido, sino que además corre el riesgo de quedarse corta dada la dimensión de la crisis inmobiliaria en España", ha dicho Gonzalo Bernardos.

"el 2009 será peor, con un millón más de parados, porque la economía española tiene un escenario de cóctel molotov", según este economista de la UB. "Hace reír que el Ministerio de la Vivienda diga que los precios suben un 4% cando no se está vendiendo nada. Los promotores están vendiendo como mucho el 20% d lo que vendían en 2006. Menos de lo que se vende ahora no se puede vender", ha criticado hoy Bernardos. "Pero, en materia de precios no hemos tocado suelo. Para ajustar oferta y demanda el precio de la vivienda ha de seguir cayendo y en muchos sitios veremos que se vende a precio de hipoteca", ha añadido Bernardos, en cuya opinión "ni siquiera se vende nada en Paseo de Gracia o Serrano, en las zonas de vivienda de lujo"."Allí no se vende nada, porque allí la mayoría de los compradores son inversores que buscaban especular", ha explicado el experto antes de advertir que "lo que no tenía sentido es que Barcelona y Madrid fueran las ciudades más caras de Europa después de Londres" y ha augurado que "tardaremos muchos años en volver a ver los precios del 2006".

Bernardos considera que "en muchos sitios como Les Borges Blanques o Figueres el nivel de oferta es tan alto que se tardará diez años en normalizar la oferta con la demanda, porque se han hecho auténticas barbaridades

Que el precio de la vivienda lo pondra la demanda, o sea el comprador, eso hace tiempo que ya lo digo en el foro, luego te dicen que eres un buitre y quieres que te regalen una vivienda.

El precio de la vivienda lo marcará la hipoteca que lo grave.Si un piso tiene una hipoteca de 35 millones por mucho que tu le ofrezcas 15 y el otro esté desesperado por vender, ningún notario permitirá la escritura...mínimo habrá que venderlo por lo que esté hipotecado.no se puede vender un piso con cargas hipotecarias. Si por otro lado el piso ya está pagado y al propietario no le ahogan las cuotas y una leche te lo va a regalar! preferirá tenerlo cerrado antes de que otro especule con su casa.....

os comento, tengo una amiga que trabaja en una promotora en madrid, para vender han bajado pisos de 500.000 a 400.000 €, de 300.000 a 260.000, de 190.000 a 165.000 e y aún asi dice quecasi no venden, uno o dos pisos al mes como mucho en todas las obras que tienen en madrid, esto confirma que parece que los precios ya han bajado y van a seguir haciendolo, además me comenta que toda la competencia está haciendo lo mismo aunque no lo digan, que negocian con el cliente y le bajan el precio porque si no no venden.

SILCOURAGE NO ME PUEDO CRER QUE DE 500000 BAJE A 165OOO DONDE ESTA EL MARGEN DE BENEFICO NO ME LO CREO, UN SALUDO

Para xipia:
te equivocas, en un mercado en el que sobrán ¡¡¡más de un millón de viviendas!!!, el precio lo pone el comprador. El que no tenga opción de vender su piso porque deba al banco más de lo que vale la casa, tendrá un gran problema porque se quedará con ella y no podrá venderla o porque el banco le ejecutará la hipotecao le exigirá nuevos avales. Pero eso al comprador le da igual, hay muchas otras viviendas disponibles que sí se venderán aprecios mucho más bajos: los que ya estén pagados, los que puedan cancelar la hipoteca y vender el piso,los nuevos...
Respecto a lo de tenerlo cerrado para que no especule otro, te diría que la especulación con vivienda se ha acabado por muchos años. Ahora llegan unos años de colocar excedentes (recordemos, más de un millón de casas) al precio que sea, incluso, la mayoría de las veces perdiendo bastante dinero. El que se quede con su piso cerrado irá viendo como pierde valor año tras año.

Lamento contradecirte, Alk, pero eso que has dicho no es del todo cierto. No hay un excedente de más de un millón de viviendas que sobran, sino más de un millón de viviendas en venta (a precios desorbitados, muchas de ellas), y algo menos de un millón de gente compradora, interesada en adquirir todas esas viviendas, pero a un precio mucho más asumible (o bien porque lo consideran abusivo, o porque el banco no les presta lo suficiente).

En cuanto a lo de que se ha acabado la especulación por muchos años, todo lo contrario. Ahora es el momento en el que los que tienen pasta gansa se aprovecharán del mercado y comprarán barato, para que dentro de unos cuantos años, todo vuelva a subir y saquen tajada. A esa gente no les importa que de aquí a un par de años, los precios de las viviendas bajen. Saben que volverán a subir nuevamente, a un precio incluso mucho mayor del que está ahora. Y tienen dinero suficiente como para no sólo aguantar, sino también de comprar y acumular propiedades.

Es lamentable que la situación económica que nos toca vivir haga que los pobres seamos más pobres, y los ricos, se hagan más ricos aún.

yo loq ue sé es que si compras una casa y la escrituras tu nombre, te lo llevas todo: la casa y las cargas que pueda tener....si tiene una hipoteca de 30 millones y la compras por quince..esa casa la escriturarás con una carga de 15 millones, con lo cual, a parte de pagar el precio te tendras que hacer cargo de esa carga hipotecaria, si el antiguo propietario no paga la deuda embargarán la casa que ya noe stá a su nombre...un marrón, vamos!...te lo digo porque en mi primer piso el constructor hizo una "pirula" y abrió una comunidad de vecinos cuando aun no había vecinos (algun timo, no sé que co ño pretendía) total que no estabamos informados y al escriturar nos tuvimos que hacer cargo de los recibos impagados de comunidad, ya que, sin darnos cuenta compramos el piso con esa carga, no fue mucho dinero (unos 200 euros), pero lo tuvimos que poner nosotros.....lo importante es que cuando compras, lo que sea, esté libre de cargas, precisamente, para que el comprador no se lleve sorpresas de que lo que compra esté embargado .ningun banco te dará una hipoteca de un piso que tenga cargas hipotecarias a menos que el dia de escritura se salden....es loq ue yo tengo entendido....de todas maneras gracias por tu información, no la conocía....un abrazo!

en cuanto a cerrar un piso y ver como pierde valor...no sé, mis padres compraron su actual casa por 3 millones ....por mucho que la cierren, nunca volverá a valer lo mismo..que quieres que te diga...ni una plaza de parking vale eso...siempre ha habido crisis...ya vendrán tiempos mejores para los especuladores...ahoran son buenos para los burbujistas..me parece lo más justo y democrático...que todo el mundo se pueda aprovechar de la situación que más le conviene......

para a.g.
Si no lo quieres llamar excedente no lo llames excedente, pero la realidad es que hay más de un millón de viviendas sin vender (si quieres decimos en stock que queda más guay). Lo de que hay cerca de un millón de posibles compradores da igual, porque no son posibles compradores al precio que quieren los vendedores. Te lo voy a explicar de una forma muy sencilla: ¿cuántos posibles compradores de Ferraris habría si los Ferrarias costaran un 10% d lo que cuestan? Si hubiera un millón de Ferraris sin vender bajarían los precios para aumentar el número de posibles compradores. Si mantienen el precio no venden. está clarísimo.
¿Tú crees que los que tienen "pasta gansa" la van a invertir ahora en vivienda cuando los más optimistas dicen que nos esperan tres años de bajadas? Si tienen dinero lo invertiran en otras cosas y dentro de 5 o 10 años verán como está el mercado de la vivienda. Hay quien dice que el excedente (perdón, stock) actual va a tardar más de 15 años en colocarse (si no se construye una sola vivienda más), así que el que compre ahora con idea de especular es, cuando menos, un temerario.

El precio de la vivienda usada cayó el 3,65% hsta mayo

Según el portal Facilisimo.com, el precio medio por metro cuadrado se situó en los 2.376 euros

Madrid. (EFECOM).- El precio de la vivienda de segunda mano cayó el 3,65 por ciento en los cinco primeros meses del año, hasta situarse en los 2.376 euros por metro cuadrado, según los datos de El Preciómetro, un estudio elaborado por el portal Facilisimo.com.

Sólo en mayo, el precio de los inmuebles usados bajó el 1,04 por ciento, en tanto que en los últimos doce meses el valor de la vivienda cedió el 5,64 por ciento.

Atendiendo a los datos por comunidades autónomas, los mayores descensos del precio de la vivienda usada en lo que va de año se produjeron en Extremadura (-9,43%),Murcia (-6,91%),Castilla-La Mancha (-6,72%),Comunidad Valenciana (-4,91%),País Vasco (-4,85%),Catalunya (-4,76%) Navarra (-4,59%).br />
Estas bajadas fueron compensadas por las subidas experimentadas por las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (7,86%) por las autonomías de Galicia (4,37%),Cantabria (0,72%) La Rioja (0,46%).br />
Sólo en mayo registraron caídas Castilla-La Mancha (-2,64%),Asturias (-2,17%),Castilla y León (-1,93%),Islas Canarias (-1,88%),Cataluña (-1,85%) Murcia (-1,8%).br />
Por el contrario, registraron subidas las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (0,51%) las comunidades de Andalucía (0,05%) País Vasco (0,05%).br />
Facilisimo.com indica que "las visitas al portal crecen porque la gente tiene interés en comprar y que, simplemente una concesión de hipotecas, permitiría una reactivación" del sector.

Este informe analiza en tiempo real el precio de más de 110.000 inmuebles de segunda mano en toda España.

Respecto a cuándo será un buen momento para comprar, yo diría que, teniendo sólamente en cuenta el precio de los pisos, el mejor momento será cuando digan en todos los medios que los pisos están volviendo a subir. Unos dicen que será dentro de 2 años, otros de 3, otros de 5, otros de 10 e incluso más. La verdad es que nadie lo sabe, pero cuando empiecen a subir sabremos que han terminado de bajar

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EL PAÍS 29/05/2008 EL DESPLOME EN LA VENTA DE PISOS Y EN HIPOTECAS AGRAVA LA DEBACLE DEL SECTOR. Zonas como Navarra, Baleares y Cataluña sufren una caída superior al 50%

Y si la caída de enero y febrero, que rondaba el 25%, a parecía difícil de empeorar, la de marzo es directamente catastrófica: en ese mes se compraron sólo 46.000 pisos, un 39% mnos que en marzo de 2007. Las comunidades más afectadas por la crisis son Navarra, Melilla, Baleares y Cataluña, todas con descensos de más del 50%.Pro no es sólo esto. El número de hipotecas para vivienda, que evolucionan de forma paralela a las ventas, también sufrió un desplome del 40% e marzo, quedándose en 70.387. Es, de largo, la mayor reducción de la que tiene constancia el INE, que elabora esta estadística desde 1995. A pesar de lo negativo de estas cifras, los expertos dicen que no les sorprenden, que el sector sólo se recuperará cuando los posibles compradores tengan la evidencia de que los precios ya han bajado con fuerza. "La situación sólo volverá a la normalidad cuando la gente vea en las estadísticas oficiales caídas del 15% odel 20%",opina José García Montalvo, catedrático de la Pompeu Fabra. Como ya es habitual, la crisis sacudió en marzo más fuerte al mercado de las casas usadas, con una caída del 46%, ue a la primera mano, que cede tan sólo un 27%. stos dos segmentos se reparten casi a partes iguales las 46.074 operaciones del pasado marzo.

García Montalvo es todavía más pesimista. Porque sostiene que cuando las cifras del Ministerio de Vivienda constaten caídas de precios, los hipotéticos compradores tendrán más motivos para esperar, hasta que el ajuste sea más violento. Además, el stock (obra nueva) de pisos sin vender, que ahora es de unos 650.000, alcanzará a finales de este año el millón de viviendas, según un estudio de la Universidad de Barcelona, informa Lluís Pellicer. El director del informe, Gonzalo Bernardos, explicó que la mayoría están en la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha, además de las segundas residencias de Andalucía y la Comunidad Valenciana.

EL MUNDO UN ESTUDIO CALCULA QUE EN ESPAÑA SOBRARÁN HASTA UN MILLÓN DE VIVIENDAS A FINALES DE 2008. El informe de la Universidad de Barcelona prevé 'una larga crisis inmobiliaria'

Propone un periodo de 'grandes rebajas inmobiliarias' de duración 'indefinida'
• Calcula que el precio de la vivienda bajará una media del 20% etre 2007-2009

España se enfrenta a una "larga crisis inmobiliaria" en la que, de momento, el precio de la vivienda está bajando "mucho", con descensos de hasta el 20% e el segmento de la segunda mano, según un informe elaborado por la consultora Forcadell y la Universitat de Barcelona. El trabajo, presentado esta mañana en Barcelona por el experto y profesor de la UB Gonzalo Bernardos, constata que prácticamente "nadie vende nada" y destaca que en España "no faltan" viviendas, sino que "sobrarán" hasta un millón a finales de este año. En concreto, Forcadell propone un paquete de tres medidas. Primero, la apertura de un periodo de "grandes rebajas inmobiliarias" de duración inicialmente "indefinida", que implicarían un sustancial descuento sobre el precio actual de venta y tendrían un carácter uniforme para cada ciudad. En sus últimos informes, la consultora ya alertaba de la difícil situación del sector. Según sus pronósticos, el precio de la vivienda en España bajará una media del 20% etre 2007-2009, un descenso motivado por el exceso de oferta y una menor demanda. En su opinión, los especuladores e inversores no obtendrán buenos resultados y abandonarán la compra de vivienda como medio para ganar dinero.

EXPANSIÓN DECENAS DE BRITÁNICOS PIDEN EL EMBARGO DE SUS CASAS EN ESPAÑA.

Familias e inversores de Reino Unido, que adquirieron viviendas en la costa mediterránea española durante los últimos años, están devolviendo las llaves de sus propiedades a los bancos, al no poder hacer frente al pago de la hipoteca.

Según fuentes del sector inmobiliario, algunas cajas de ahorros españolas con oficinas en Londres, que prestaron hipotecas a ese tipo de clientes, se han encontrado con la sorpresa de tener que afrontar esos embargos voluntarios, que suelen suponer el inicio de una larga carrera judicial por parte de las entidades para recuperar el capital prestado. Se trata de una decisión de los clientes que sorprende a las cajas, acostumbradas a que las familias españolas resistan hasta el último momento para evitar el embargo y no perder el dinero invertido ya. es una práctica que se está extendiendo”, de hecho, los bancos han empezado a contactar con abogados británicos para defender sus intereses. A ello se une una cuestión cultural, que apunta un inversor de Reino Unido. “Los británicos que han sufrido un descenso en el valor de sus propiedades por el desplome de precios en España consideran que ese dinero está perdido y prefieren dejar de pagar la hipoteca y asumir los costes hasta ese momento, antes que resistir unos años en espera de una recuperación del mercado”. Alrededor de 22.000 viviendas fueron adquiridas por ciudadanos de ese país en 2006. Esta cifra es inferior al pico de 50.000 al que llegó en 2003. En 2007, el volumen de residencias adquiridas por los británicos podría haber quedado alrededor de las 10.000 y, en 2008, se espera un descenso por debajo de esa cifra.

Lo siento, Alk, ¿pero me estás diciendo que la gente que quiere comprar a un precio adecuado, por supuesto, va a tener que esperar esos 10 - 15 años para comprar lo que hay ahora en el mercado a dicho precio? A estas alturas, como sigamos así,la gente se va a independizar a los cincuenta.

Seguramente estaré equivocado. No lo niego, pero tan sólo es mi opinión. Si yo fuera comprador, y realmente quisiera una casa,... ¡¡¡realmente!!!,... no esperaría todos esos años a comprarla. Tardaría un tiempo, analizaría el mercado, iría una a una, pero al final encontraría mi casita que tanto me habría costado localizar, y lamentablemente me hipotecaría hasta mi jubilación como todo hijo de vecino de los tiempos actuales. Por supuesto, vivimos en un mercado dinámico y fluctuante, que más se parece a un mercadillo, y regatería el precio como si de un país asiático se tratara, pero al final, compraría.

Ese millón de pisos én venta terminarán convirtiéndose en pisos para los hijos, pisos en alquiler, o pisos cerrados en espera de tiempos mejores. Y cuando los actuales compradores esperen que los precios han tocado fondo, y se lancen al mercado a comprar, se encontrarán con que los vendedores han vuelto a subir los precios porque le mercado tirará para arriba. Un buen inversor te diría que el negocio perfecto no existe, pues jamás sabes a ciencia cierta cuándo está más bajo el precio. Cuando lo descubres, éste ha vuelto a subir. Debes comprar cuando tú crees que es el más bajo, y aunque baje un poco (o mucho si has calculado mal), esperar a que vuelvan a subir y así hacer negocio.

Y para que quede claro, aunque sea al final, soy de la opinión de que el precio de los pisos seguirán bajando al menos unoo dos años más, sin esas bajadas del 50%, ero sí de un 20% (ás o menos, que es lo que los vendedores han sobrevalorado sus viviendas).

a.g.
1. yo no digo que el que quiera comprar a un precio adecuado tena que esperar 10 o 15 años. Lo que digo es que a los precios actuales no va a comprar nadie o casi nadie y que las bajadas van a durar muchos años (no se si 5, 10 o 20).
2. Para independizarse no hace falta comprar un piso.
3. El que quiera comprar una casa ahora tiene que saber que el precio está bajando, y mucho, que no va a ser un buen negocio y que si espera uno o dos años la comprará bastante más barata. Si aún así encuentra la casa que le gusta en la zona que más le gusta y se lo puede permitir (se considera que una hipoteca en la que pagas más del 30% d tu sueldo es una hipoteca de riesgo) que la compre con una hipoteca a no más de 30 años (en plazos superiores puedes pagar hasta 3 veces el precio de la casa)
4. Si no se construye ninguna casa más está cubierta la demanda de los próximos 15 años. Así que lo sensato parece esperar porque parece muy difícil que en ese tiempo suban los precios.
5. Como tú dices, en el momento que los precios vuelvan a subir (para hacer negocio o para lo que sea), será el momento de comprar (el que quiera) porque ya habrán terminado de bajar. Parece difícil que esto se produzca antes de 2012.
6. Yo creo que los pisos van a seguir bajando, al menos, 3 ó 4 años más y con bajadas claramente superiores al 20% qe tú dices desde los máximos alcanzados a mediados de 2007