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PROPIEDADES
Crisis en la vivienda nueva
Las ventas de pisos descenderán un 40% d media en España durante este año
CARMEN SÁNCHEZ SILVA - Madrid - 19/10/2007
El
eufemismo de la ralentización que desde hace tiempo se utiliza para
definir la situación por la que atraviesa el mercado de la vivienda en
España ha pasado a convertirse en crisis, ya sin ambages. O al menos
así es como lo tildan las compañías promotoras en petit comité, porque
es raro el que quiere poner su nombre a la hora de admitir la crisis.
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Tampoco cuando se trata de reconocer que la drástica caída de las
ventas de viviendas no sólo afecta a las de segunda mano. Y eso que las
empresas desarrolladoras de pisos, grandes, medianas y pequeñas, hablan
de descensos que van del 25% a 70% e el número de unidades colocadas
desde este verano. El aterrizaje suave que esperaban es mucho más
abrupto de lo que eran capaces de imaginar.
Así lo admite José
Antonio Fernández Gallar, director general de Inmobiliaria Espacio, del
Grupo Villar Mir, el único directivo de entre los consultados capaz de
saltar al ruedo reconociendo que las ventas de viviendas este año
caerán del orden del 40% e España, "no por una crisis de la demanda,
que sigue existiendo y siempre existirá porque no van a dejarse de
adquirir casas; sino porque se ha separado el precio que pueden pagar
los compradores del que se está ofreciendo en el mercado".
Este
ejercicio acabará mal, pero el que viene será aún peor y puede que el
otro. Se acusará en mayor medida el descenso de la actividad, según el
miembro de una patronal del sector, que explica que se han producido
muchas más viviendas de las que la población necesita. Y que las
inmobiliarias no han reaccionado a tiempo, tratando de estirar el boom
residencial han seguido construyendo viviendas como si nada, y ya hace
meses que no las pueden vender. Y es tajante: "Existe un stock de
viviendas que no se va a poder absorber", aunque ya este año compañías
como Vallehermoso o Martinsa Fadesa reconocen que han dejado de iniciar
las promociones residenciales que tenían previsto construir.
Si
no han conseguido vender sobre plano entre el 20% yel 30% d los
pisos, no se edifican, sin más contemplaciones. Para algunos, la
solución a esta drástica caída de las ventas es clara: los precios de
los pisos tienen que bajar y, mientras no se produzca esta rebaja, no
habrá nada que hacer.
Pero las inmobiliarias tienen miedo, ante
la crisis de confianza del comprador, que a la vista de las noticias de
que los precios de los pisos de segunda mano empiezan a recortarse
espera rebajas en todos los demás (tienen expectativas de caída
generalizadas).
El promotor no quiere mover ficha, en la creencia
de que si admite rebajas el cliente puede seguir esperando sin
cambiarse de casa mayores descuentos y, por tanto, él seguirá sin
vender. Aunque ya hay promotoras que aceptan descuentos e, incluso, que
recortan sus tarifas comerciales.
Según Fernández Gallar, las
rebajas en los precios no son generalizadas ni es previsible que lo
sean en el futuro, pero ya no son únicos los casos de empresas que
ofrecen a sus compradores recortes de entre el 5% yel 10%. , mucho
menos, las que regalan todo tipo de cosas para enmascarar esta rebaja.
Algo que confirman dos grandes inmobiliarias.
La desconfianza del
comprador y la de las inmobiliarias hace que nadie se mueva. "Si
supiera que rebajando los precios la situación se solucionaba, lo
haría", dice un empresario. Y, así, en medio del sostenella y no
enmendalla, la crisis aumenta. Los economistas de Morgan Stanley
sostienen que los precios pueden descender un 5%en2008. Y para que no
se alargue la crisis, el ex ministro Carlos Solchaga señala que "sería
mejor un ajuste rápido de los precios que uno prolongado, que repercute
en mayor medida en el empleo y en la economía".
Los empresarios
que bajen ahora los precios no lo notarán en sus cuentas hasta dentro
de uno o dos años. "Tendremos dos años de precios contenidos, no de una
baja generalizada, porque la crisis a la que asistimos no es profunda.
La confianza del comprador retornará en cuanto se clarifique la
evolución de los tipos de interés -que es lo que realmente le importa-
y finalice la tormenta financiera; en cuanto los bancos se serenen y
empiecen de nuevo a ofrecer hipotecas por el 80% dl valor de un piso",
señala el director general de Espacio.
Precisamente esta semana
el presidente del Gobierno ha hecho un llamamiento a la banca para que
quite el freno a la concesión de préstamos inmobiliarios.
Impacto de la crisis
Porque
"el impacto de la crisis financiera de este verano todavía no se ha
trasladado a la economía real. Cuando lo haga, habrá recortes en el
empleo y una restricción en el consumo", augura un analista de un banco
extranjero, para quien es absolutamente imprescindible que los precios
de la vivienda bajen.
Otro directivo de una promotora cotizada en
Bolsa señala que la crisis económica llegará por la inmobiliaria, y que
en 2008 el crecimiento del PIB podría perder un punto por ello. El
sector está afrontando la situación "haciendo lo que puede", dice un
representante de una asociación de promotores. "Está cambiando
estrategias, definiendo mejor la producción y viendo cómo logra
financiarse". Desaparecerán empresas, sí. Y, como Llanera, las que
crecieron desmesuradamente al abrigo del boom.
"Hay inmobiliarias
que ya están recortando sus márgenes", dice el director general de
Grupo i, Raúl Garía, para quien éstos pasarán del 18% o20% a 10% o
12%.
Otra estrategia de la mayoría de ellas es vender suelo y
edificios que maquillen sus resultados de 2007. "Pero no se puede
hablar de pérdidas en las empresas, sino de que en lugar de ganar 24
ganarán 18, tras acumular fortunas a lo largo del boom", sentencia el
notario Ignacio Navas.
