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machanka

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» Vivo en Valencia y tengo 30 años

» Fecha: 25/04/2007 18:30

Reforma piso

Nº de respuestas: 17 - Nº de lecturas: 2.013

Bueno, no hace mucho puso un post sobre la reforma de un piso que iba a hacer. Ahora pongo unas fotos (no encuentro el viejo post, o tal vez no lo puse) del estado actual del piso. Con ellas os comento algunos detalles:

La pared que se ve es la que da al vecino. Al ser un segundo piso y el vecino un primero, da al espacio. La pared es un tabique del 7, y lo que se ve a la izquierda es una grieta que sube hasta la barandilla de la terraza (esto es el último piso). Los dos puntos claros en la parte superior de la grieta son luz, debido a que la grieta atraviesa el tabique.





Esta es continuación a la derecha de la anterior. Se ven dos grietas más (una junto al pilar de la izquierda y otra en la separación entre colores). Se ve una zona de pared limpia, porque habia cemento y encima lucido. Al quitar el lucido para ver hasta dónde llegan las grietas apareció el cemento. Está en malas condiciones y estoy retirándolo. Eso es porque se aprovechó un tabique de la casa antigua de mis abuelos (con tejado a dos aguas) para continuarlo hacia arriba por eso la diferencia entre los ladrillos.

¿Alguna idea para las grietas? Las otras dos que se ven también suben hasta el final del tabique en la terraza. Me ha comentado un albañil que puedo hacer unas regatas siguiendo las grietas y luego poner yeso sobre las regatas y las grietas. Así se expandiría un poco y taparía las grietas. Yo he pensado en poner en esa pared espuma de poliuretano, de forma que además de sellar, aisle (tabique del 7, sin cámara, en valencia, dándole el sol a partir de las 14:00 por ese lado...)
¿Veis las vigas? Tienen 40 cm de canto y estan hechas con perfiles angulares soldados. "Gracias" a ellas no puedo poner aire por conductos. Tendría que cortar los tirantes cruzados y reforzar.



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machanka

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» Fecha: 25/04/2007 18:41:06
Foto siguiente a la anterior, también por la derecha. Se ve mi pequeño montón de escombros (al fondo), el único pilar que tengo enmedio del piso (lo camuflaré dentro de un empotrado) y la pared que da a una de las dos calles (está en un cruce). Esta pared de la derecha es un tanto extraña. Tabique del 7 4. Un tabique del 7 exterior y uno del 4 pegadito a éste, colocado en la parte interior. El tabique del 4 sirve para que los cables eléctricos vayan por el. La pared opuesta es toda sencilla, y sólo tiene enchufes en las paredes con azulejos (wc y cocina).
Detrás de los escombros se ve una pared. Es la escalera que da acceso al piso. Es pequeñita, pero rompe el piso principalmente por la claraboya que se ve en la foto anterior.
En la anterior foto se ve una claraboya pequeñita con una ventana. En cada lado y pegados a la pared del vecino irán dos wc pequeñitos, manteniendo las ventanas para la ventilación.

machanka

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» Fecha: 25/04/2007 18:56:51



















Esta foto está sacada desde el lado opuesto a las anteriores. Se ve la puerta de entrada (ancho 73 cm. por lo que no me darán cédula de habitabilidad) y está hecha desde lo que será la cocina. A la derecha hay un tabique que separa con una terraza de 8 metros cuadrados y al fondo vuelve a verse la claraboya con las marcas de los azulesjos del antiguo baño.
Toda la zona despúes de entrar y hasta la pared del fondo de la derecha (la continuación de la del wc) será el comedor, sin existir recibidor (falta de espacio)



















Foto tomada desde la puerta de entrada al piso. Se ve el trozo de piso que queda oculto en la foto anterior, y que corresponde con la antigua cocina. Aquí pondremos sofás y algún pequeño mueble. La puerta que da a la terraza se sustituirá por una ventana, y en la pared ocre anterior (se ve sólo un trozo a la derecha de la foto) se pondrá una puerta de salida a la terraza.



El problema principal del piso son las grietas que se ven en las fotos anteriores (3 grietas a lo largo de toda la pared), las goteras existentes en todos los pilares del piso (supongo que la junta pilar-tabique no estará en condiciones) y la falta de aislamiento. Además el problema de las vigas metálicas, que están a 2.50 en su parte baja e impiden que quepan los conducto de aire por encima (hay unos 190-200 milímetros de espacio), atravesándolas (habría que quitar tirantes de las vigas y reforzarlas) y por debajo (por la altura)

Mucho por hacer. Ya me direis qué os parece, y si se os ocurre cualquier sugerencia estoy abierto a ellas. Jamás pense que tuviera tantos problemas el dichoso piso.

P.D: perdón por el rollo, un poquito largo, ¿verdad?

Fernando(Moderador)

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» Fecha: 25/04/2007 21:09:43
    Hola Machanka, ya recuerdo tu casa, era la del tabique con ladrillo del 4... que luego resultó ser del 7 :-)

    Esa grieta en diagonal, cuando aparece en planta baja, suele ser muy sintomática de una patología grave: un cedimiento, es decir, los cimientos se hunden por una parte. A ver qué recomienda Bartimeo o algún otro técnico.

    Voy a leer otra vez detenidamente tus mensajes, un saludote.

el tablas

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» Fecha: 25/04/2007 22:18:51
Hola Machanka, yo no soy tecnico solo albañil con años de experiencia, como muy bien te dice Fernanando esas grietas que llegan hasta la planta de arriba son muy sospechosas de que haqya fallado la cimentación yo de ti llamaría a u aparejador para que me hiciese un estudio de la estructura, ya se que son gastos pero va a ser la vivienda que vas a habitar y lo que vas a invertir es bastante, por eso mi consejo es que antes de seguir con la obra te asegures pues si tapas la grieta y es fallo de estructura enseguida te saldrá otra vez y vale mas solucionarlo desde el principio

machanka

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» Fecha: 26/04/2007 08:56:37
Sí, jeje, la de los tabiques extraños. Ahora aún es más extraña.
Mi tabique (2º piso) es el único con grietas, en el primero y en la planta baja no han aparecido síntomas de grietas. En la primera foto, se ve el punto de inicio de la grieta (los puntos "luminosos") y el final es justo donde deja de estar "limpia" la pared. Según me han comentado, la casa del vecino y la de mi familia eran una sóla, y hace unos 80 años contruyeron un tabique que las partía por la mitad.

Hace unos 40 años, el primer piso de la casa familiar paso a ser un piso normal, ya que era una especie de buhardilla con tejado a dos aguas (en la segunda foto se aprecia la línea que seguía el tejado), y hace unos 35 años, se construyó un segundo piso encima.

Para hacerlo se reforzó la estructura y se prolongó el tabique que dividía la casa original con ladrillos del 7 hasta llegar a la azotea, que es el tabique que tengo yo ahora. Según me contó mi tío (el anterior inquilino del piso) las grietas se vieron hace unos 15 años, después de que el vecino reformara su vivienda. Supongo que el problema viene de ahí, ya que reforzó la estructura, y al tener un muro compartido empezaron a aparecer.

Por ahora he obtenido dos soluciones, la del yeso que os dije, y la de un constructor que de primeras (sin llegarlo a ver) me dijo que me planteara derribar el piso completo y construirlo de nuevo, estructura incluida. Me muero.

Fernando, los post antiguos posiblemente tengan "errores" ya que los puso antes de empezar con el derribo. Ahora sin paredes, ni falso techo y con el lucido quitado en las zonas "problemáticas" puedo ver nuevos aspectos. De todas formas, hoy (si no pasa nada) vienen a ver el problema de las goteras, y supongo que también veremos el tema de las grietas en el tabique.

P.D: el tabique agrietado no está enfoscado por la parte exterior, y tampoco hay grietas en lo que era la cocina y el wc (donde el vecino hizo menos reforma)

Muchas gracias a todos.

Fernando(Moderador)

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» Fecha: 02/05/2007 14:05:43
    Hola Machanka. No creas que me olvidé de tus grietas, esperaba comentarlo con un amigo arquitecto especialista en restauraciones, que está de viaje (¡parece que todos mis colegas se han puesto de acuerdo!).

    Es muy complicado recomendarte nada solvente en este tipo de situaciones, debe verlo un técnico. A ver qué recomienda este amigo cuando vuelva, aparte despotricar contra las "hinchazones" en planta :-(

    Un saludote.

machanka

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» Fecha: 08/05/2008 17:09:20
Pues por fin, después de mucho padecer, la cosa va mejorando...
- Hemos puesto un tabique pluvial en el exterior de la pared medianera del 7. Además hemos puesto aislante en ese tabique pluvial, con lo que el ladrillo ya está resguardado respecto a los agentes climatológicos (sol, lluvia, frío...). El cambio es espectacular ahora que viene el calor, ya que a esa pared le daba continuamente el sol valenciano por las tardes.

- Me han arreglado las grietas de la pared. Descubrimos más grietas al eliminar el gotelé, y las han juntado con formachines (hierros doblados en forma de grapas) y poniendo yeso con una malla que le da cuerpo. Ahora al golpear suenan a pared mucho más que antes, que sonaban a desastre.

- Me han colocado los premarcos de las ventanas con las persianas incluídas. El albañil ha hecho una parte del tabique de ladrillo (iba a ser todo de pladur) para que la ventana estuviese correctamente anclada, ya que los tabiques viejos (7 cm 4 cm) eran un pequeño desastre. De hecho, la parte superior de todas las ventanas era un falseado que ha tenido que quitar y hacer nuevo cogiéndolo bien a la pared.

Ahora a poner fotos cuando pueda...

¿Alguien puede decirme si 20 euros por metro cuadrado es un precio caro para poner espuma de poliuretano (la típica espuma amarilla) como aislante térmico en el piso para el techo y una pared? La superficie a cubrir serán unos 160 metros cuadrados.

gatagris

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» Fecha: 08/05/2008 18:23:29
Me parece bastante caro, sobre todo porque la lana de roca es mejor aislante y es más barata...
No soy experta, pero leo con frecuencia un foro de arquitectos y parece haber bastante acuerdo al respecto.

machanka

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» Fecha: 08/05/2008 18:35:47
A mi la verdad me dejó asustado el precio, porque al principio me hablaron de unos 10 euros el metro. De todas formas el falso techo será de pladur con aislante, y la pared ya tiene corcho por el exterior de 5 cm. Supongo que era porque no era mucha superficie y porque tienen que subir la maquinaria a un segundo piso sin ascensor.

¿Crees que se podrían poner primero los montantes del trasdosado de pladur y los colgantes para el techo antes de la espuma? Es que me han dicho que tal vez se doblen.

gatagris

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» Fecha: 09/05/2008 11:15:50
Lo siento, no he puesto nunca pladur, a ver si aparece algún entendido (que los hay).

crisvlc

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» Fecha: 03/06/2008 17:06:34

hola,

nosotros somos reformistas y lo que te a dicho el albañil no es asi,tendria que descubrir la grieta bien y ponerle una maya,pero claro todo eso si entiende,por que cualquiera se tira al agua sin entender.

machanka

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» Fecha: 25/08/2008 13:41:59
Pues después de unos meses de parón por unos problemas familiares graves, la cosa ya parece marchar:
- Me pusieron el premarco de las ventanas. Como voy a hacer una cámara de pladur, el albañil me recomendó que montara las ventanas sobre ladrillo, y así lo hice. En la foto se observa cómo lo hizo, y un detalle de la unión del tabique con los pilares mediante malla.






































- Posteriormente, me encargué con la ayuda de la novia y un amigo de deshacerme de los escombros. dos pisos sin ascensor...







































En breves momentos... más detalles.

machanka

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» Fecha: 25/08/2008 13:50:29
Seguimos con más fotos...

Ahora una de cómo quedaron las famosas grietas una vez reparadas. La técnica que usó el albañil fue la de sanear la grieta, ponerle formachines (grapas de metal), cubrir con cemento, poner una malla (como la de la foto anterior de las ventanas) y cubrir dicha malla con yeso. Cuando lo estaba haciendo vi algo similar que estaban haciendo en la Plaza Redonda de Valencia, aunque en este caso los formachines eran mucho más grandes porque tenían que unir dos viviendas enteras.





















- También hemos pintado las vigas con imprimación. Lo hicimos con un compresor por el tipo de viga que era.



















Ahora una foto del después...





















- Después conseguí (después de pelear, discutir, y que me dejaran medio tirado) que me pusieran el proyectado de poliuretano y me aislaran la terraza con tela asfáltica. Lo del proyectado bien. La tela asfáltica un jaleo, ya pondré fotos, pero basta decir que no me comentaron que había de varios colores (blanca, beig, negra, verde, roja...) con lo que puse la negra. Ahora tengo que pintarla para reducir el calor. Una foto del proyectado...


machanka

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» Fecha: 26/08/2008 12:51:24
¿Alguien puede recomendarme empresas de instalación de tarima flotante en Valencia capital o cercanías? Es que tengo dos empresas, pero no quiero pillarme los dedos en cuanto a número de presupuestos.

machanka

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» Fecha: 29/08/2008 01:25:20
Otra duda. El suelo de terrazo antiguo está bastante desnivelado. Está muy bien fijado, pero llega a tener 25 mm. de desnivel. Me han dicho que para la tarima flotante (AC4) tendré que poner un par de capas de mortero autonivelante. El problema es que la gente que vino a verlo me dio muy poca confianza, ya que no tenían ni idea de cuánta cantidad de mortero iban a necesitar. ¿Alguna otra solución?

Sercorce

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» Fecha: 02/09/2008 16:04:06

Hola!!

He visto tu mensaje último sobre la reforma que estás realizando en Valencia.

El desnivel del que hablas es en toda la longitud de la vivienda, tal y como puedo ver en la foto, o es en el ancho de la misma (?)

Te lo comento porque depende de la distancia el que el desnivel pueda o no ser aceptable y estás hablando de 25 mm (2,5 cm).

Somos de una empresa de rehabilitación de edificios y en alguna ocasión nos hemos visto obligados a "jugar" con los desniveles a la hora de poner parquet o tarima, dado que no era posible conseguir un nivel para toda la vivienda, al ser edificios bastante antiguos y habiendo reforzado estructuras, dado que la única manera de nivelarlo era tirando abajo los forjados. Hablamos en ocasiones de desniveles, de punta a punta de más de 10 cm.

Un saludo.

SErgio Correas

www.cefvalencia.es

machanka

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» Fecha: 03/09/2008 15:35:01
Pues según sus medidas de un lateral a otro del piso (unos 6 metros de ancho, un poquito más) se va hasta 25 mm. Y a la larga también. Al principio no se notaba, pero después de poner el proyectado sí se aprecia mejor por el que ha caído en el suelo (al no reflejar la luz se aprecia mejor). Además a lo largo también hay un desnivel similar, aunque no es continuo.

Por cierto, me han dicho que para unos 75 m2 necesito 4 sacos de autonivelante SIKA (100 euros cada uno) y 100 euros en mano de obra. ¿No es muy barata esa mano de obra?
 
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