Hola , quería preguntar los derechos de un estudiante,me explico,

tres estudiantes alquilan un piso , en el contrato se especifica una durada de 5 años sin condicionante de prorroga ,y se da constancia de la obligación del inquilino a hacer aviso de 30 dias de antelación en el caso de cese del alquiler , la pregunta esta en esta situación ... el contrato se firma el 15 de septiembre 2007, y a dia de hoy dos de los chicos deciden dejar el piso en un periodo de 30 dias , ¿que derecho tienen a cobrar la fianza que depositaron y quien debe pagarsela y en que situación queda el tercer inquilino que no quiere dejar la vivienda pero se ve sólo frente al pago , Agradecería mucho que alguien nos hechase un cable , otra cosa es normal un contrato de 5 añospara estudiantes ?